Vilniaus rajone, prie magistralinio kelio A4, vystomas naujas „A4 verslo parkas“, skirtas gamybos, sandėliavimo ir logistikos įmonėms. Beveik 10,6 ha teritorijoje rinkai siūlomi aštuoni sklypai, kuriuose verslai galės kurti nuosavą veiklos bazę.
Netoli Vilniaus kuriamas naujas „A4 verslo parkas“, orientuotas į įmones, kurioms reikia vietos gamybai, sandėliavimui ar logistikai. Projektas vystomas Vilniaus rajone, prie magistralinio kelio A4, jungiančio sostinę su Druskininkų kryptimi.
Beveik 10,6 ha ploto teritorijoje suformuoti aštuoni sklypai. Jų plotai siekia nuo 62 iki 189 arų, o kainos prasideda nuo 82 tūkst. eurų. Projektą privačiomis lėšomis vysto investuotojai, o pardavimus ir rinkodarą vykdo nekilnojamojo turto bendrovė „NU“.
Naujasis verslo parkas pristatomas kaip galimybė mažesnėms ir vidutinio dydžio įmonėms susikurti nuosavą gamybos, sandėliavimo ar logistikos bazę. Tai aktualu verslams, kurie nori ne tik išsinuomoti standartines patalpas, bet ir turėti vietą, pritaikytą konkrečiai jų veiklai, įrangai, transporto srautams ir ateities plėtrai.
Pastaraisiais metais Vilniaus regione sparčiai daugėja pramonės, sandėliavimo ir logistikos objektų. Šį augimą skatina elektroninės prekybos plėtra, gamybos poreikiai, aukštųjų technologijų įmonių investicijos ir didėjantis dėmesys vietinei pramonei. Vis dėlto didelė dalis naujų objektų vystomi stambioms įmonėms arba nuomai, todėl mažesniam verslui, norinčiam turėti nuosavą veiklos bazę, tinkamų galimybių rinkoje nėra daug.
Pasak „NU:MO“ vadovės Julianos Stanišauskienės, pramonės ir sandėliavimo segmento augimas šiandien daugiausia matomas per didelius projektus, tačiau poreikį turėti savo veiklai pritaikytą bazę jaučia ir mažesnės įmonės. Joms dažnai reikia ne standartinių nuomojamų patalpų, o veiklai tinkamo sklypo, kuriame būtų galima planuoti gamybos, sandėliavimo ar logistikos objektą pagal konkrečius verslo poreikius.
Vienas pagrindinių „A4 verslo parko“ išskirtinumų – sklypai pritaikyti ne tik sandėliavimo ir logistikos, bet ir gamybos veiklai. Didžiojoje teritorijos dalyje galima planuoti veiklą, kuriai gali būti reikalingi taršos integruotos prevencijos ir kontrolės leidimai. Tai reiškia, kad verslo parkas orientuotas ne vien į lengvą sandėliavimą, bet ir į platesnį pramoninės veiklos spektrą.
Projekto rengėjų teigimu, teritorijos grunto savybės tinkamos intensyvios pramoninės paskirties objektų statybai. Taip pat svarbu tai, kad artimiausias gyvenamasis namas nuo teritorijos nutolęs daugiau kaip 500 metrų. Tokia aplinkybė gali būti reikšminga įmonėms, kurių veiklai keliami papildomi reikalavimai dėl atstumo nuo gyvenamųjų teritorijų.
Verslo parkas turės tiesioginį privažiavimą nuo magistralinio kelio A4 važiuojant abiem kryptimis. Iki Lentvario nuo teritorijos yra apie 8 km, iki Trakų – apie 15 km, o iki Vilniaus ir Vilniaus oro uosto – apie 22–23 km. Tokia lokacija gali būti patogi įmonėms, kurioms svarbus susisiekimas su sostine, oro uostu, Vilniaus regionu ir pietvakarių Lietuvos kryptimi.
Patogus privažiavimas prie magistralinio kelio ypač svarbus logistikos, sandėliavimo, gamybos ir e. prekybos įmonėms. Tokiems verslams svarbu ne tik sklypo plotas ar kaina, bet ir galimybė efektyviai organizuoti prekių judėjimą, sunkiojo transporto srautus, darbuotojų atvykimą ir būsimą plėtrą.
„NU:MO“ atstovų teigimu, šalia Vilniaus sklypų pasiūlos yra, tačiau tik dalyje jų realiai galima vykdyti gamybos veiklą. Tam dažnai trukdo artumas gyvenamiesiems namams, sklypo paskirtis ar kiti veiklos apribojimai. Dėl to teritorijos, kuriose galima planuoti ne tik sandėliavimą, bet ir gamybą, tampa vis aktualesnės augančioms įmonėms.
„A4 verslo parkas“ papildo Vilniaus regiono komercinio ir pramoninio nekilnojamojo turto pasiūlą. Augant sandėliavimo, logistikos ir gamybos poreikiams, tokie projektai gali tapti svarbia alternatyva įmonėms, kurios nori ne tik nuomotis patalpas, bet ir ilgalaikėje perspektyvoje turėti nuosavą veiklos vietą.
Nors projektas vystomas už Vilniaus miesto ribų, jo reikšmė sostinės verslo aplinkai akivaizdi. Vilnius ir jo prieigos tampa vis svarbesniu logistikos, pramonės ir paslaugų mazgu, todėl naujos teritorijos prie pagrindinių kelių gali padėti verslui augti neapsiribojant vien miesto centro ar tankiai užstatytų rajonų teritorijomis.
„A4 verslo parkas“ taip pat atspindi platesnę tendenciją – verslai vis dažniau ieško lankstesnių sprendimų už miesto ribų, tačiau pakankamai arti Vilniaus, darbuotojų, tiekėjų ir pagrindinių transporto arterijų. Tokios vietos gali būti ypač svarbios įmonėms, kurios planuoja ilgalaikę plėtrą ir nori turėti daugiau kontrolės savo infrastruktūrai.
