Vilniaus centre, Rinktinės gatvėje, keičiasi vieno ilgiausiai įstrigusių nekilnojamojo turto projektų kryptis. Teritorijoje, kurioje anksčiau buvo planuotas „DoubleTree by Hilton" viešbutis, naujasis plėtotojas „Domė Group" vystys būstų ir biurų projektą.
Tai svarbus pokytis vienoje matomiausių miesto centro vietų – netoli Neries, Mindaugo tilto, Energetikos ir technikos muziejaus bei sparčiai besikeičiančios dešiniojo upės kranto teritorijos. Pastatas Rinktinės g. 2 jau kurį laiką buvo tapęs nebaigtų statybų simboliu, todėl projekto atgaivinimas gali reikšmingai pakeisti šios miesto dalies vaizdą.
Viešbučio projekto istorija
Viešbučio projektas šioje vietoje buvo pristatytas dar 2016 m. Tuomet skelbta, kad Rinktinės gatvėje turėtų atsirasti pirmasis Lietuvoje pilno aptarnavimo „DoubleTree by Hilton" viešbutis su 175 kambariais, konferencijų ir SPA centrais, baseinu, restoranu bei „Sky" baru ant stogo. Projektas turėjo atgaivinti teritoriją ties Mindaugo tiltu ir sukurti naują traukos tašką miesto gyventojams bei svečiams.
Vis dėlto planai strigo. Statybos Rinktinės gatvėje buvo pradėtos 2019 m., iš pradžių planuota jas baigti 2020 m., vėliau – 2021 m., tačiau pandemijos laikotarpiu projektas buvo įšaldytas. Penkerius metus stovėjusį nebaigtą objektą iš su „Vičiūnų" grupe susijusios bendrovės „Beta investicijos" perėmė nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Domė Group".
Nauja projekto kryptis: butai ir biurai
Naujoji projekto kryptis – nebe viešbutis, o gyvenamosios ir administracinės paskirties kompleksas. Skelbiama, kad apie 14 tūkst. kv. metrų bendro ploto pastate planuojama įrengti 49 butus ir iki 500 kv. metrų ploto biurų. Į projektą preliminariai numatoma investuoti apie 35 mln. eurų, o statybos galėtų būti atnaujintos 2026 m.
Būsimi butai orientuojami į aukštesnės klasės miesto gyvenimo segmentą. Dalis jų turėtų būti nukreipti į Neries pusę ir senamiestį, o viršutiniuose aukštuose planuojamos erdvios terasos su panoraminiais vaizdais į Vilnių. Tai leidžia šiam projektui išnaudoti vieną stipriausių vietos savybių – artumą miesto centrui, upei ir istorinei panoramai.
Vilniaus centro transformacijos kontekstas
Rinktinės gatvės teritorija pastaraisiais metais keičiasi itin sparčiai. Netoliese vystomi nauji biurų, gyvenamieji ir viešųjų erdvių projektai, auga Neries krantinių svarba, o buvusios industrinės ar mažiau išnaudotos miesto centro zonos palaipsniui tampa aktyviomis miesto gyvenimo dalimis. Todėl ir šio objekto transformacija yra platesnio proceso dalis – Vilniaus centras tankėja, o nebaigti ar savo funkcijos neradę pastatai įgyja naują paskirtį.
Projektas taip pat rodo, kaip pasikeitė nekilnojamojo turto rinka po pandemijos. Dar prieš kelerius metus ši vieta buvo matoma kaip tarptautinio viešbučio adresas, skirtas verslo keliautojams, turistams ir konferencijų lankytojams. Dabar prioritetas krypsta į prabangius miesto būstus, mažesnį biurų plotą ir ilgalaikį gyvenimą centre.
Vilniui tai turi dvi reikšmes. Viena vertus, miestas praranda planuotą aukštesnės klasės tarptautinio viešbučio projektą vienoje iš centrinių lokacijų. Kita vertus, ilgai stovėjęs nebaigtas statinys gali būti užbaigtas ir integruotas į miesto audinį, o Rinktinės gatvė – įgauti tvarkingesnį, gyvesnį ir funkcionalesnį veidą.
Svarbus ir urbanistinis šios vietos kontekstas. Rinktinės g. 2 yra prie vienos iš intensyviausių miesto ašių, šalia Neries, netoli Senamiesčio, Gedimino pilies prieigų, Katedros aikštės, verslo centro dešiniajame Neries krante ir kultūrinių objektų. Tokios vietos Vilniuje tampa vis retesnės, todėl kiekvienas naujas projektas čia turi didelę įtaką ne tik nekilnojamojo turto rinkai, bet ir miesto įvaizdžiui.
Nors kol kas projektas dar nėra baigtas, jo atgaivinimas gali tapti svarbiu ženklu, kad ilgai įstrigę miesto centro objektai pamažu grįžta į aktyvią plėtrą. Jei planai bus įgyvendinti, vietoje buvusio „Hilton" viešbučio sumanymo atsiras naujas prabangių būstų ir biurų kompleksas, kuris papildys besikeičiančią Rinktinės gatvės bei Neries pakrantės panoramą.
